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Contestazioni, denunce e sanzioni: questo ha caratterizzato sin dall’inizio l’applicazione delle vetrate panoramiche in edilizia. Il problema era in parte creato dalle diverse interpretazioni date alla legge da parte dei Comuni: alcuni le concedevano senza necessità di particolari autorizzazioni, altri invece non lo permettevano; da qui la confusione e le querele.
La legge però era chiara: occorrevano tutta una serie di permessi. Dal 22 settembre 2022 non è più così: un emendamento al Decreto Legge 115 del 2022, chiamato anche Aiuti Bis, fa rientrare le vetrate panoramiche amovibili (per questo l’acronimo VEPA) nel campo dell’edilizia libera.
In questo articolo vedremo cosa sono le vetrate panoramiche, cosa si intende per “edilizia libera” e come applicare la Legge (va detto infatti che l’aggettivo libero non significa che si possa fare quello che si vuole ma occorre comunque rispettare dei requisiti precisi).
Vetrate panoramiche: cosa sono
Le vetrate panoramiche amovibili altro non sono che lastre di vetro temperato di circa 10 mm con una resistenza superiore a quella di qualsiasi vetro non trattato dello stesso spessore. Il vantaggio che deriva dall’utilizzo delle VEPA si può riassumere in questi 4 elementi:
- Buona tenuta termica che permette di risparmiare energia sia d’inverno che d’estate.
- Riduzione dell’inquinamento acustico
- Panoramica. Permettere di godere della vista esterna dall’interno dell’abitazione e nel contempo di far fruire la luce naturale dall’esterno, riducendo, anche in questo caso, i costi di consumo energetico.
- Lo spessore delle vetrate le rende sicure. Laddove ci sono dei bambini, installare una vetrata panoramica su un balcone o una veranda può rendere più sicura la loro incolumità senza precludersi la possibilità di godere della luce naturale del giorno.
Questi sono i principali vantaggi, mentre per quanto riguarda i modelli, spaziano da vetrate a libro, a pacchetto, a ventaglio e tante altre ancora.
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Cosa significa edilizia libera
Essenzialmente far rientrare un prodotto o una lavorazione in “edilizia libera” significa essenzialmente che non sono richiesti permessi per porre in essere il lavoro.
Come cambia la legge sulle VEPA
Il Testo Unico Edilizia DPR 380/01 ha da tempo necessità di una revisione globale. Nel frattempo arrivano i decreti leggi a semplificarlo o integrarlo. Uno di questi è il DL del 9 agosto del 2022 n. 115 approvato con modifiche alla Camera il 21 settembre 2022 (il Senato lo aveva approvato in data 13 settembre apportando numerose modifiche al testo iniziale).
L’articolo che parla nello specifico delle VEPA, è l’art. 33-quater: Norme di semplificazione in materia di installazione di vetrate panoramiche amovibili.
Riportiamo testualmente il testo dell’articolo:
“Gli interventi di realizzazione e installazione di vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti, cosiddette VEPA, dirette ad assolvere funzioni temporanee di protezione dagli agenti atmosferici, miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, riduzione delle dispersioni termiche, parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche dei balconi aggettanti dal corpo dell’edificio o di logge rientranti all’interno dell’edificio, purché tali elementi non configurino spazi stabilmente chiusi con conseguente variazione di volumi e di superfici, come definiti dal regolamento edilizio-tipo, che possano generare nuova volumetria o comportare il mutamento della destinazione d’uso dell’immobile anche da superficie accessoria a superficie utile. Tali strutture devono favorire una naturale microaerazione che consenta la circolazione di un costante flusso di arieggiamento a garanzia della salubrità dei vani interni domestici ed avere caratteristiche tecnico-costruttive e profilo estetico tali da ridurre al minimo l’impatto visivo e l’ingombro apparente e da non modificare le preesistenti linee architettoniche”.
Cosa significa in pratica? Quando non si avrà bisogno di permessi per l’installazione di vetrate panoramiche amovibili? Vediamo nel dettaglio.
Requisiti delle VEPA in edilizia libera
Innanzitutto devono essere amovibili quindi non fissate stabilmente al suolo. Dovranno apportare un vantaggio in termini acustici e di risparmio energetico ambientale. Non ci potranno essere decorazioni o altro: la vetrata dovrà essere completamente trasparente. Le vetrate quindi dovranno ridurre al minimo l’impatto visivo e l’ingombro apparente.
Inoltre l’installazione delle vetrate panoramiche deve comunque permettere la microcircolazione dell’aria in modo da evitare che tali spazi diventino insalubri.
Altro concetto importante da rispettare è il non aumentare il volume della superficie totale abitativa dell’immobile ovvero non devono creare nuovi spazi abitativi: se si chiude un balcone con una vetrata, quello spazio non potrà diventare una cucina o una nuova stanza, dovrà rimanere un balcone.
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Detto questo, le vetrate panoramiche amovibili sono da anni un mercato fiorente nel nostro Bel Paese apprezzate per i notevoli vantaggi che apportano. Naturalmente è sempre bene lasciarsi consigliare da esperti del settore per ottimizzare i benefici.
Come installare le vetrate panoramiche
In base al modello scelto di vetrata panoramica amovibile, il tipo di installazione può variare. Per esempio, le vetrate a pacchetto sono indipendenti l’una dall’altra e scorrono all’interno di binari. Le vetrate pieghevoli a libro (dette anche a fisarmonica) devono essere unite l’una all’altra con apposite cerniere che consentano di ripiegarle su sé stesse in qualunque punto della vetrata. Le vetrate in parallelo invece sono realizzate da singoli moduli in vetro uniti tra loro da tappi di trascinamento collocati nella parte inferiore dei pannelli. Alla base deve essere installato preventivamente un binario sui quali, durante l’apertura, scorreranno i singoli moduli fino ad affiancarsi l’uno all’altro su un’estremità della vetrata occupando lo spazio di un unico pannello.
Saremo lieti di darti tutte le informazioni che desideri, contattaci!
Conclusioni
È davvero una grande novità l’inserimento delle vetrate panoramiche amovibili in “edilizia libera”. Questa nuova legge potrà continuare ad aumentare il mercato di questi splendidi prodotti e dare nuova vita alle nostre abitazioni. Inoltre, in una situazione economica sempre più allarmante in relazioni ai consumi di elettricità e gas, le vetrate panoramiche possono diventare un valido aiuto nella direzione del risparmio e dell’ecosostenibilità.
Le vetrate panoramiche hanno tutti i requisiti per arredare in modo singolare qualunque ambiente e riempirà la nostra casa di luminosità e trasparenza!
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